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財神娛樂城不少人都期待購屋出租當個現成包租公，但各項管理方式不可不知。
以現行常見租管模式可分為「房東自租」、「業者包租」、「業者代
租代管」3種，服務、收費各有不同。財神娛樂城
台灣首部「租賃專法」將在月底實施，將房屋交付專業經營者代租代管
的房東，不僅可享有所得稅及房屋稅優惠，甚至獲房屋修繕補助，可望
擴大包租代管市場。租屋管理簡單來說，「包租業」由專業經營者向房
東承租財神娛樂城房屋，再轉租管理；「代管業」則由專業經營者代為管理租屋，
提供點交、收租、押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等服務。
進一步分析優缺點，「房東自租」雖然報酬率最高，但財神娛樂城屋主相對麻煩、
容易有溝通糾紛，還得負責修繕設備，這也是以往多屋族寧願空屋也不
願租屋的主因。「包租服務」即是房東出租給業者，再由業者轉租管理
，好處財神娛樂城是房東可免於空租時的租金損失，享有穩定報酬。
「代管服務」屋主則不需要親自面對房客，業者代管期間，若出現房屋空
窗期也不會收服務費，所以仍會有房客欠租風險。中信房屋中彰投駐區經
理楊乾意表示，目前市場常見代管服務費通常為年租金10%，包租代管一條
龍服務則相對省麻煩，是不少多屋投資族的首選。財神娛樂城
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